今年2月，北外滩59街区主要实施主体确认为华贸后，SKP是否会进入上海一直是热门话题。近日，上海虹口公众号发布消息称，上海虹口区政府与上海华贸致远商业发展有限公司正式签订北外滩59街坊的销售合同，并确认将再次迎来豪华旗舰综合体。
北外滩59街区位于北外滩核心区域，东至高阳路，南至东大明路，西至新建路，北至东长治路。规划用地为商业、办公综合用地，建筑高度限制在180米以内。地下空间可设4层，地下建设用地的规划性质包括商业、地下停车场、市政设施等。该片区也是虹口区规划建设“苏州河以北商贸中心”的重要功能项目，是将北外滩打造成为具有高商业、高消费、高景观水平的“世界级滨水商贸区”的重要引擎。受让方需就地块内超高层建筑及高端商业建筑的形态及功能设计，进行国际征集方案。本次国际方案征集要求邀请曾参与过全球城市20大地标性超高层建筑及高端商业建筑设计的设计机构。申请人或其关联企业2020年总资产规模不低于100亿元，2020年资产负债率不超过70%。未来，该地块将建设一座180米高的商务大厦。结合周边不可复制的历史建筑资源，引入全球奢侈品集团旗下著名一线品牌，打造国际知名品牌旗舰店集聚区形成鲜明的新商业地标。也因为销售前的严格要求，在业内获得足够的关注。华贸的最终出现无疑将这块土地的未来推向了一个更受关注的阶段。
在北外滩59地块要求文件中提到，该地块西邻上海白玉兰广场，东邻新开业的北外滩来福士。地块的功能业态要求奢华的零售服务和高端的商业设施为主。在商业业态上，北外滩打造“新时代城市发展新标杆”的功能定位，需要与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体对接，形成优质的综合商务区。事实上，除了2021年7月开业的北外滩来福士，瑞安的瑞虹太阳宫也于2021年9月开业。短短几年时间，虹口区集聚了多家知名商业综合体。除了引入来福士，北外滩还引入了凯德置地收购的双子塔;2018年11月，凯德置地与新加坡政府投资公司共同斥资127.86亿元收购了位于上海虹口区北外滩滨江核心区的大型综合体。其独特的建筑形式使其被称为“上海最高的双子建筑”。相关人士表示，虹口区虽然紧邻黄浦江，占据着绝佳的江景位置，但由于长期缺乏高端业务，已经无法形成南京西路、淮海中路那样的商业聚集效应，居住结构的局限性也使得其缺乏高端商业群体。但北外滩的整体规划大胆且创新，也预示着这个地区的新契机。59号街坊定位为国际消费集聚区，与南京西路、淮海路、小陆家嘴处于同一水平。北外滩与华贸合作，正在加速塑造上海的“新中心”。
虽然华贸被选为外滩北59街区的主要实施主体，但目前尚未确认最终落地项目是SKP还是华贸旗下的另一种业务形式。根据上海市虹口市政府1月份发布的候选方案公告，和城市设计概念方案来看，北外滩地块规划13栋独栋商业建筑和2条石库门商业道，格局更倾向于块状商业。此外，该片区域内历史建筑的保护和更新规模约1万平方米，其中包括了许多优秀历史建筑和东大明路仓库遗址、公和祥码头仓库旧址两处文物保护遗址。在相对较小的区域内，华贸想要复制SKP这样的大型商业综合体显然是不现实的。在选址规划上，奢侈品牌的引入更适合去中心化的旗舰店。
