在地产公司收入普遍下滑的背景下，领展房地产在2021年实现增长，并在去年加大投资力度，以110亿港元收购了17项资产。6月1日，该公司举行了截至2022年3月31日的年度业绩新闻发布会。年报显示，公司营收及物业净收入分别较去年同期增长8%及6.5%，分别达116.02亿港元及87.76亿港元。投资物业组合的估值上升6.9%，主要是由于资产收购和汇兑收益。这使得去年不包括与基金单位持有人的交易的净利润从去年的7.52亿港元增至69.07亿港元。近年来，该基金的资产规模不断扩大，已成为亚洲市值最大的房地产投资基金，其投资组合不限于香港。
数据显示，从2021年4月至2022年5月底，领展已累计斥资110亿港元在全球范围内收购17项资产。其中，内地投资占比较高，包括以总价27.7亿元收购万科在上海七宝万科广场50%股权;以32.05亿元收购广州物业。截至2022年3月底，领展拥有151项物业资产，总估值为2277.61亿港元。按资产价值计算，其中74.8%位于香港，包括53.9%的零售物业、17.6%的停车场及3.3%的写字楼);17.4%位于中国内地，包括13.1%的零售物业、3%的办公物业及1.3%的物流物业，再加上7.8%位于海外。从物业资产类型来看，68.4%的资产总值来自零售物业，17.6%来自停车场，12.7%来自办公楼，1.3%来自物流地产。物流地产是领展去年进入的一个新的资产领域，主要位于内地的长三角和大湾区。在演出会上，领展董事会主席认为物流业，像零售业一样，可以在逆境中对冲其业务。目前，领展已组建物流团队，并加强与其他合作伙伴的沟通。目前，领展的物流资产规模较小，着眼未来渴望有更多的扩张机会。去年11月，该公司斥资7.54亿元人民币，收购了位于广东省东莞和佛山的两个物流中心75%的股份。今年5月，又收购了常熟和嘉兴的三个物流项目。领展年报显示，东莞、佛山物流项目入住率已达100%。因此，在报告所述期间，总投资组合收入和净财产收入分别增加了20.9%和15.9%。5个在内地全资拥有的物业的租金调整率维持在8.8%。
不过，内地写字楼业务仍受环境影响，不得不下调租金。在业绩发布会上，公司表示，位于上海的甲级写字楼领展企业广场续租租金有所下调。面对内地部分房企资产出售，领展较为谨慎。公司董事会认为，内地有很多资产类别基本上都专注于创收，比如购物中心。对中国内地的看法是，只关注集团本身感兴趣的资产类别。“我们实际上接触了不同的开发商，想和他们谈谈，但大多数情况下，好的房产他们不想卖，而不好的房产我们不想买，”首席执行官王国龙说，“他们有很好的房产想卖，但是抵押贷款比率太高了，如果他们卖给我们，我们必须把钱给银行。因此，在过去的一年多时间里，我们一直在谈项目，但没有一个实现。”对于上一财政年度的投资业绩，里昂证券表示，自2021年4月以来，领展抓住市场机会，收购优质资产，认为这是一项杰出的举措，将在未来两年带来租金收入增长。
