随着疫情对零售行业的持续冲击，零售市场受到疫情防控措施的沉重打击。但是，为了应对艰难的商业环境，我们从众多商业地产企业发布的2021年度财报中可以看到，他们不断刺激商场人流，拉动消费，实现了“逆势增长”的业绩。中国经济稳中有进、稳中有进，但仍将释放出巨大潜力。展望2022年，不少商业地产企业依然看好中国商业地产的发展。无论是改革刷新，轻资产扩张作为重要的发展模式，还是不断提升品牌IP和运营能力，以及数字化、智能化等的广泛运用，都表明商业地产企业力求在不断变化中加快发展。而已创新著称的几大知名香港开发商在新的一年主要有哪些规划呢？我们一起来了解。
太古地产
太古地产预计，到2022年，该集团在中国大陆运营的城市对零售空间的需求普遍强劲。预计广州、成都和上海的国际奢侈品牌零售面积需求强劲，上海的时尚、化妆品和生活方式品牌和餐饮企业需求稳定，北京的时尚、生活方式和服装品牌需求稳固。太古地产将继续深化在香港及中国内地这两个核心市场的业务，在未来十年投资逾1,000亿港元，在香港、中国内地及东南亚发展一系列新项目。利用太古里和太古汇各自品牌的优势，太古地产计划将超过一半的资本投资于内地市场，重点是在一线城市和新一线城市开展以零售为主导的混合用途开发。
张园石库门综合体:2022年，太古地产将继续对位于上海兴业太古汇与南京西路之间的张园石库门综合体进行升级改造。改造后的石库门建筑群总建筑面积6万平方米，地下空间7万平方米，包括43组170栋两层或三层石库门建筑，将成为上海新的文化地标。该项目计划分两个阶段完成，分别于2022年和2025年完成和开放。
恒隆地产
恒隆地产对其商场投资组合的表现持续看好。在他看来，各大奢侈品牌提供的顶级体验，加上恒隆会的实施，有效提升了高端商场的顾客忠诚度和留存率。因此，恒隆预计，内地消费者将继续专注于购买奢侈品，并将继续为新商业项目寻找土地。上海恒隆广场:随着国际旅游业的衰退以及高端品牌不断扩大和推出营销活动，预计上海恒隆广场的租户销售额在2022年将继续稳步增长。商场正在积极优化三、四层和一层的租户组合，同时引入一系列新的专属品牌，以加强其作为高端购物中心的定位。
上海港恒隆广场:2021年第四季度，商场北街区将启动定位升级项目，并将逐步引入劳力士、万国表、沛纳海等高端品牌租户，2022年将引入高端设计师品牌，以及burberry、Dazzle、MO&Co等正在准备扩张和升级。
济南恒隆广场:从2021年6月开始，商场将分阶段实施为期三年的资产优化计划，提升商场定位和优质品牌选择，以实现长期的竞争力和盈利业绩。商场还将在2022年集中打造高端美妆品牌，抓住市场对高端产品强劲需求带来的机遇。
新鸿基地产
长远来看，新鸿基地产将继续在内地发展优质的综合项目扩大其房地产投资组合和经常性收入流。在2025/26财政年度结束前，新鸿基地产将完成多个地标性建筑群，包括杭州国际金融中心。根据发展计划，新鸿基地产将增加约149万平方米的物业，其中约80%的楼面面积来自内地项目。
上海国贸中心:国贸中心是上海的一个重大项目，其剩余阶段的建设正在按计划进行，220米的办公大楼计划于2022年年中完工。该项目的其余部分包括一座370米高的办公楼、一座约23万平方米的购物中心和上海安达仕国贸酒店，将于2023年分期完工。
南京国际金融中心:位于南京的南京国际金融中心商场总建筑面积超过9.3万平方米，将以顶级零售品牌和热门餐厅为特色，预计将于2022年年中前后分阶段开业。
瑞安房地产
瑞安地产正在对其所有商业地产相关业务和业务板块进行战略重组，未来将由全资子公司瑞安新天地管理。瑞安地产表示，策略性重组有助释放商业地产投资组合的价值，更有效地配置管理资源，并提升营运及财务管理的灵活性。展望2022年，瑞安地产董事长表示，目前房地产的“三高”模式已经过去，未来12 - 18个月，将会有很多有风险的房企出售资产，这是瑞安收购和扩张的好机会。
上海太平桥:太平洋新天地商业中心将开发成建筑面积19.2万平方米的三栋甲级写字楼和建筑面积8.4万平方米的步行街风格全天候购物中心组成的商业综合体。办公楼计划在2022年~ 2024年期间分阶段完工，购物中心计划在2024年交付。
上海鸿寿坊:瑞安地产于2019年在上海普陀区鸿寿坊购买了一块商业用地。办公和零售建筑面积分别为4.8万平方米和1.4万平方米。建设工作于2020年下半年开始，计划于2022年完工。
