写字楼租金和物业费是商业租赁中非常重要的费用，对于租户和业主来说都有着重要的意义。下面我们将分别介绍写字楼租金和物业费的计算方法，以及装修期和免租期的区别。
首先，我们来看写字楼租金的计算方法。写字楼租金通常是按照每平方米每月的价格来计算的。这个价格会根据写字楼所在地区、楼层、装修情况、周边配套设施等因素而有所不同。一般来说，写字楼位于繁华地段、高楼层、装修豪华的部分租金会相对较高，而相反的情况租金则会相对较低。另外，一些特殊要求的配套设施（如停车位、会议室等）也会对租金产生影响。总体来说，写字楼租金的计算是比较复杂的，需要综合考虑多个因素。
接下来，我们来看物业费的计算方法。物业费是指写字楼的日常管理和维护费用，通常包括保洁费、保安费、绿化费、公共设施维护费等。物业费的计算通常是按照每平方米每月的价格来确定的，这个价格也会根据写字楼的地段、规模、设施等因素而有所不同。需要注意的是，物业费并不包括一些特殊的维护项目（如大型设备维护、装修维护等），这些费用通常由租户承担。
月租金=租金日单价×写字楼面积×365天/12月
月管理费=管理费月单价×写字楼面积
总租金=月租金×实际缴纳月数+月管理费×实际缴纳月数+装修管理费
月支出（包含月租金和装修管理费）=总租金/合同总月数
成交单价（含物业费等）=月支出（包含月租金和装修管理费）×12/面积/365
成交单价（不含物业费等）=【（月租金×实际缴纳月数）/合同总月数】×12/面积/365
这些公式在手，还怕不会计算租赁成本了么？
在谈到写字楼租赁时，装修期和免租期是两个重要的概念。装修期是指租户在入驻写字楼之前对办公空间进行装修和改造的时间段。在这段时间内，租户可以根据自己的需求对办公空间进行装修，并且不需要支付租金。而免租期则是指在签订合同后一定期限内，租户可以不用支付租金。通常情况下，免租期是为了给予租户一定的时间来进行装修和准备开业，以减轻租户在初始阶段的经营压力。
总之，写字楼租金和物业费的计算都是比较复杂的，需要考虑多个因素。而装修期和免租期则是为了满足租户在初始阶段的需求，提供一定程度上的灵活性和支持。希望以上内容能够帮助您更好地理解写字楼租赁中的相关费用和概念。
