一家“粤系”房地产公司正计划出售部分写字楼以筹集现金。国际评级机构最近发布的一份报告显示，合景泰富在4月份已经出售了价值13亿元的办公楼，并继续寻求将办公楼整体出售以偿还到期债务，预计将筹集约55 - 57亿元。对此，合景泰富方面表示，售楼事宜是原来的销售计划。今年，公司将有序进行写字楼上市销售。为此，公司还在年初成立了重点客户销售团队，扩大重点客户资源，推动单个大项目的整体销售，从而带来稳定可观的现金收入。有相关人士表示，合景泰富目前的写字楼销售价值在100亿元左右，该写字楼销售计划主要位于广州、北京、上海这些一线城市的城市副中心或新兴商务区。根据公司年报，截至2021年，已在核心一二线城市开设投资物业45处，其中购物中心10处、写字楼10处、酒店25家。写字楼方面，除了已经开业的10栋，还有10栋写字楼等待开业。
对于合景泰富而言，写字楼整体销售迅速回笼资金并非今年才有的一些举措。据悉，自2017年以来，公司持续销售部分办公项目，如上海后滩办公楼、广州生物岛办公楼、北京通州办公楼等。合景泰富表示，这些办公项目的总价值超过80亿元，一方面，它可以补充集团的可销售资源，另一方面，它的低成本有利于保持利润率。
事实上，随着行业进入调整周期，很多房企会将商业物业捧在货架上，但市场成交情况并不好。一位房地产基金高管表示，许多商业项目现在都在寻求收购。一些八折的项目现在低至六折，而且是一线城市的项目。出售写字楼的背后，外界也在关注现在的合景泰富财务状况。评级机构指出，合景泰富合同销售额的下降给该公司的经营性现金流和流动性缓冲带来了压力。销售复苏前景不确定，房地产市场整体仍需复苏。据公告显示，1 - 5月合同销售额215.47亿元，同比下降53.08%，属于行业平均水平。机构预计，到2022年，合景泰富的合同销售额将下降25%至30%，至770亿元，与行业一致，但低于管理层900亿元的预测。截至2021年底，可用现金从2020年底的400亿元暴跌至77亿元。该公司管理层表示，截至2022年4月底，集团拥有110亿元现金用于偿债。然而，这一数额不足以覆盖2022年剩余时间到期的120.8亿元资本市场债务。事实上，为了及时偿还债务，合景泰富除了出售资产外，还在利用其在商业地产方面的优势来筹集资金。公司正在继续与各方讨论，以推进以香港项目和中国内地其他资产为担保的抵押贷款，这些资产总价值约为人民币350亿元。如果成功完成再融资，将覆盖该公司的大部分短期债务到期。
