XCOMMONS将一栋废弃的工业老厂房建筑改造成一座位于上海市中心的三层多功能建筑体，作为新的混合用途商业空间，举办服装零售、快闪店、品牌展示、咖啡、会员会议和声音艺术体验。在历史的进程中，工厂的功能发生了几次无法追溯的变化。栋栖设计最初考察时，发现其为不同时期的建筑结构，像废墟一样暴露出来。最初，它是一个毛巾生产和配套功能的空间，然后它被分割成小单元，出租给不同的商户。几年前，它被改造成一个完整的项目，但并没有全部完成。XC273决定在一定程度上保留这种状态，发展建筑的原始特征，作为改造的起点。设计公司通过模糊时间，呈现不同时期的材料和肌理，为这个重生的多功能空间创造不同的零售体验。
三维点云model
建筑的现状的复杂性和缺乏技术图纸，设计公司在最开始便邀请专业团队进行3 d激光扫描现场并仔细分析结果。后续的建筑改造、结构、室内和机电设计均在扫描三维点云模型中进行，保证了设计施工过程的高效率和精度。
连续性循环
三个垂直运输系统插入建筑，使内部循环避免任何终止的可能性。平面布局与空间、操作功能紧密匹配，无论客人选择哪条路线参观，都能实现动线的连续流动，探索每个位置的展示内容。建筑原有的垂直交通被拆除，新的楼梯重建了整体的流动。不锈钢楼梯的设计与结构工程师密切合作，以呈现一个纯粹的结构，没有任何额外的材料。不锈钢楼梯和中庭区域护栏通过穿透直接从结构的钢梁上生长，垂直构件根据手的比例从矩形部分切出一个角，增强舒适性，创造丰富的反射。不锈钢表面抛光处理，使护栏在空间中的视觉存在是强烈而短暂的存在，反射室内或室外的光线，用光影交织环境，忽明忽暗。
一层:保留原有充满历史气息的建筑表面肌理是改造的基本逻辑。因此，修道院式的柱子阵列、面向游泳池和空地的表面，以及翻新的新基础设施都被暴露出来，而两侧覆盖着天然玉石、实木多层板或金属。
二层:地面与一层质感遥相呼应，但是通过不同的表面处理,以降低整体的自反性。就像考古遗址，原始水磨石地板后在二楼做仔细清理及表面维护，在周围混凝土切削表面的光，色彩几何图案成为历史记忆中最丰富的建筑色彩。
三层:设计回归视觉宁静。纯白色的墙面加固了坡屋顶的旧木结构，方形的窗户有序地引入阳光，天空和城市成为空间最好的点缀。固定玻璃与可打开部分的比例是经过仔细考虑的。与公共区域的白色空间不同，末端的贵宾室同样以纯黑色呈现。在均匀的黑色表面的作用下，不同的材料赋予空间连续性。同时，大而透明的窗户让植物渗入空间，打破室内的黑色沉默，创造独立的私人体验。
下沉池:建筑师创新地在建筑中引入了下沉池。Dongqi仔细考虑布局和设计曲线的池,所以水在不同的高度与地面可以集成,使整个地板的树脂表面似乎是一个扩展的水，天花板反射的光系统变成一个闪闪发光的形式。与此同时，悬挂在泳池上方的钢楼梯在水的倒影中转化成连接二楼和三楼新的动线。
“声音隧道”:设计师将声音艺术的体验引入空间，通过贯穿建筑两端垂直交通空间的“声音隧道”加强了声音艺术的体验。这条近27米长的隧道配备了几个功能健全的音响，将功能和交通融为一体。纯粹的白色空间就像一台时间机器，使隧道的长度在声音艺术和放大的感官中变得模糊。
光线与道具：这种体验也发生在垂直空间。设计师设计根据每个楼层的特点设计了不同的照明系统和灯具，温柔地定义了不同区域的气质。玉石和实木多层板衬以厚不锈钢板为结构。这种“夹在中间”的方法实现了建筑经历的所有时间点，就像层状岩石。同样的逻辑结构延续在空间的每一列，直至展示道具的设计。在入口大门和原立面之间设置了一条隧道，最终确定呈梯形呈现，让客人进入时切换情绪的同时产生透视的错觉。
该遗址的历史是迷人的，它诞生于一家毛巾厂的生产功能，随着时间的推移，它经历了几次功能的变化，在建筑内部自上而下的整体规划和自下而上的碎片化生长之间不断切换。在这次改造中，设计团队最大程度的保留了所有空间的差异，以更客观地呈现建筑的历史。当人进入其中，过去和现在的界限变得模糊，仿佛走进了一个打破线性时间的空间。
