过去，SOHO中国的收入通常包括租金收入和房产销售收入。而在最新的财报中，营业收入相对单一。8月中旬，SOHO中国公布了2022年中期业绩。根据公告，SOHO中国在此期间实现营业收入约人民币8.96亿元，其中全部为租金收入。这比2021年同期的租金收入相比增加了约11%。今年上半年，租赁业务的毛利率约为83%，而2021年同期的毛利率约为82%。
今年上半年，不包括投资性房产的估值升值以及一次性税收和行政处罚，归属于股权股东的净利润约为2亿元，较2021年同期增长约63%。SOHO中国在公告中表示，由于新冠肺炎疫情，北京和上海的写字楼租赁市场面临压力。截至2022年6月30日，集团投资物业的平均入住率下降至约80%。与此同时，在2020年初进入市场的丽泽SOHO，已经有82%左右的入驻率。然而，SOHO中国仍然可以用其存量资产换取长期、可持续的租金，与传统的发展模式相比，租金相对稳定。这也反映在债务比率上。2022年6月30日，SOHO中国净资产负债率约为44%，平均借款成本约为4.7%。虽然负债率较低，但流动性仍面临压力。截至2022年6月30日，SOHO中国流动负债超过流动资产31.21亿元。
仲量联行发布的《2022中国写字楼租赁指南》中显示，目前北京共有以CBD和金融街为代表的九个成熟写字楼子市场，是市场的突出表现，在全球租金中占有一定份额。其中，丽泽是北京一个比较新的子市场。但到今年第二季度末，全国9个主要城市的写字楼空置率超过30%，面临更大的出租压力。据《SOHO中国日报》报道，丽泽SOHO的入驻率有所上升，位于光华路CBD区域的SOHO二期相对稳定在81%。虽然SOHO的这些物业项目均位于核心城市，但仍难以抗拒市场形势的变化。除了丽泽SOHO, SOHO中国在北京和上海的大部分自有项目从2021年底开始入驻率都出现了不同程度的下降。SOHO中国在公告中也提到，2022年一、二季度，北京、上海写字楼租赁市场复苏趋势受阻，空置率回升，租金下降。此外，戴德梁行市场数据显示，2022年上半年，北京、上海甲级写字楼净吸收面积明显低于2021年同期。与此同时，市场租金在连续三个季度上涨后再次下跌。
SOHO中国预计，未来半年租赁市场仍将面临压力，一方面是因为大量上半年延期的新项目即将上市。在相对疲软的宏观经济和市场环境下，SOHO中国的办公租赁业务必然会受到影响。另一方面，公司下半年业绩也需未雨绸缪，为了改善流动性压力，已经采取了相关措施，并制定了计划。除了更常规的控制行政成本和节约资本支出以增强经营性现金流外，SOHO中国还在与相关主要贷款机构沟通，以获得新的融资和再融资。
当然，SOHO中国并没有改变初衷，表示将继续采取措施出售部分商业物业。若成功，下一年度的收入构成将恢复为租金收入和物业单位的销售收入。在发布中期业绩的一个月前，SOHO中国也受到了极大的关注。因涉嫌内幕交易而被捕的首席财务官最终被“洗清”，但这也让SOHO中国此前几位首席财务官受到了关注。一方面，财务人员频繁更换。财务人员的维护甚至已经融入到企业的日常管理中。SOHO中国在过去12年里换了5位CFO，平均任期不到两年半。在SOHO中国面前，未来更可能是如何降低空置率，提高租金和租金水平，跑赢市场。
