2022年10月，朗诗绿色管理宣布出售位于杨浦区黄兴路18号的上海黄兴大楼，最初的理由是需要现金流的支撑。
如今，上海黄兴大楼终于成交，买家的身份也浮出水面。近日，高力国际披露，其成功协助促成该项目的交易，使朗诗青杉资本顺利退出，并帮助领盛投资管理进入长租公寓市场。自去年10月以来，交易过程相对平稳。“有很多竞争对手，但买家从一开始就被选中了，”高力国际华东地区的经理表示。至于此次交易的融资细节，高力国际没有回应，而根据去年披露的公告，此次出售的成本约为1.02亿元，预计将录得5646.7万元的亏损。值得一提的是，领盛投资管理和朗诗青杉资本都通过多年的积累证明了自己的资产管理能力。
接管前景
2022年10月，朗诗绿色管理的间接全资子公司上海朗绪企业管理咨询公司作为卖方和买方LAO VI CN Company VI Pte. ltd .签订协议，卖方有条件地同意出售目标公司上海朗松实业100%的股权，买方有条件地同意购买。公告显示，标的公司的主营业务为出租自有物业，即黄兴大楼。该物业以商业和办公为主，总建筑面积11427.24平方米。地上22层，地下2层。公告显示，截至2022年6月30日，上海朗松未经审计的净资产为1.1429亿元，资产总额为4.069亿元。截至2022年9月20日，大楼估价2.53亿元，于交付日的净负债为1.505亿元。
从地理位置上看，黄兴大楼位于上海市杨浦区内环，与地铁12号线宁国路站直接相连，毗邻杨浦滨江和五角场商圈。此外，该项目拥有独立的庭院和入口，建筑参数和物业布局使其更加多样化。高力国际表示，领盛投资管理公司收购黄兴大楼后，并将重点将其改造成长租公寓。而对于类似的房地产投资管理项目，领盛早年驾轻识熟。
早在2022年2月15日，领盛投资管理公司和嘉正资本旗下基金组建的合资公司Dragon Peak Pte Ltd Singapore完成了对新加坡中央商务区太平大厦的收购。这座17层的建筑有1815平方米(19539平方英尺)的建筑面积。位于新加坡中央商务区的黄金地段。Dragon Peak将大厦重建为绿色标志白金认证的甲级写字楼。同年8月29日，领盛与亚洲住宅租赁品牌WEAVE LIVING成立合资公司，以2.75亿港元收购位于香港优质住宅区半山罗宾逊道的一处住宅物业。WEAVE LIVING计划将该物业改造成集团最先进的项目之一。作为仲量联行集团的独立子公司，领盛投资管理一直走在房地产投资平台的前沿。截至2021年第四季度，该公司管理着约730亿美元的全球私募股权、债务和公共房地产投资。
考虑退出
相关资料显示，2017年，朗诗绿色管理通过上海联合股权交易所，以3.12亿元的价格从中国太平洋人寿手中购得黄兴大楼。若此次售价为1.02亿元，朗诗几乎提供了30%的折扣。尽管亏损巨大，朗诗依旧要出售黄兴大楼，一方面，还是聚焦轻资产转型方向，转为代建股份;另一方面，上海朗松实业经营不善。转型的例子包括，2022年8月26日，朗诗绿色管理宣布将以约1.38亿元人民币的对价，将其在上海融懋50%的股权出售给阳光保险集团旗下的两家公司。本次出售完成后，上海融懋的全部股权归属于阳光保险。
黄兴大楼的出售，除了朗诗转型的需要，也可能是因为青衫资本看到该项目不适合继续投资。朗诗青杉资本是朗诗集团旗下专注于存量资产的房地产基金平台。自2012年成立以来，在资产管理方面形成了房地产基金“募集、投资、管理、退出”的业务逻辑。据媒体数据显示，2021年，黄兴大楼出现大幅亏损，税后亏损258.9万元。此外，项目公司上海朗松实业现有贷款1.8亿元，关联方借款8874万元，均非股东贷款。不能为投资者提供良好回报的项目，不值得朗诗和青杉资本继续努力。因此，朗诗绿色管理在公告中表示，现阶段以市场价出售该物业有助巩固现金流，并进一步增强其应对行业及周期性风险的能力。事实上，朗诗青衫资本在提取资产价值方面已经证明了自己的价值。2022年5月，朗诗青杉资本完成无锡太湖嘉汇广场项目收购;9月，完成收购购买无锡朗诗芳华居ALPC项目，成为城市更新项目的典型案例。
