上海市浦东新区巨峰路TOD综合体项目正式奠基

2022年3月3日，由嘉里建设有限公司联合新加坡政府投资公司（GIC）竞得的上海浦东巨峰路TOD综合体项目（“该综合体项目”）正式开工。该综合体项目为股东双方的首次合资，也是首次嘉里建设引入华之门资本提供开发管理及商业运营服务。期盼通过优势资源与经验的高效整合，打造上海又一综合体发展标杆。新加坡政府投资公司（GIC）董事总经理李钰先生、嘉里建设管理(上海)有限公司总经理王励哲先生、华之门资本创始人兼CEO叶挺先生等一众嘉宾共同出席了开工奠基典礼。

总建筑面积近43万平方米的巨峰路TOD综合体项目囊括了近22万平方米的超大型地铁上盖购物中心、约4.7万平方米的高品质住宅、约2.5万平方米的优质办公楼，以及约13.7万平方米的停车及配套服务设施。未来，这座融合了“绿色低碳、 智慧科技、人文艺术”的新地标，不仅可进一步提升金桥城市副中心影响力，更是积极响应浦东新区高品质生活共建共享的整体规划，以“全域消费”的全新格局，助力上海发展成卓越的全球城市。

01 战略高地配置，未来巨核磁吸

巨峰路TOD综合体项目所在的金桥城市副中心作为上海主城区九大城市副中心之一，不仅是上海“金色中环发展带”的重要节点，更是上海东北部的公共活动中心、以及南北创新走廊的核心支点。金桥作为同时具备国家级经济技术开发区、中国（上海）自贸试验区片区、综合保税区三重功能的综合性区域，聚集了大量从事国际智造产业的高学历、高收入消费人群。同时，该地块位于四大重要区域的交界处，即北向连接外高桥保税区国际贸易港口、南向承接陆家嘴商圈外溢需求、东部毗邻申江新副城、以及西部与杨浦五角场大学城及数字经济企业总部群隔江相望。受不同区域产业集群的环抱，该项目未来势必将成为一个多元文化的交织点。此外，“四横三纵两铁一公交”的优越交通配置，以及“崇明线”的规划明确，进一步拉动该项目成为城市综合枢纽，覆盖广阔区域总量逾百万消费人群，成为上海东北区域的重要节点。

02 高纬度全局规划 TOD赋能商业版图扩张

作为高标准全局规划的TOD综合体，该项目以公交和轨道交通枢纽为基础，通过立体化的空间组织将商业、居住、办公、社群等城市生活场景高度聚合，为上海东北部贡献了具备可持续性的高品质生态网络，将有效提升多元业态的空间效率与商业价值，整体拉高区域的城市服务水平。

根据规划，该综合体项目将结合城市和生态的设计理念，面向未来城市的活力和多元打造“超级社区”的生活；同时，也会充分发挥亲近自然的一面，创造和运营全业态一站式生活目的地。该综合体项目充分考虑站内换乘的便利性和大流量汇聚的优势，将人与建筑、人与交通网络、人与商业有机地紧密连接。其中购物中心部分紧密结合TOD布置，将面向城市的科技、未来、互动的体验与沿河的自然、开放、人性化尺度的体验空间有机融合。串联丰富的商业空间，将文化艺术、数字科技和多元景观场景引入商业当中，力求塑造新一代的社群聚合点。

该综合体项目内的办公楼空间与购物中心紧密连接。办公楼以简洁硬朗的体块线条勾勒轮廓，面向城市主街道，彰显门户感。通过创造出空中花园、退台空间等设计，将室内外有机结合，达到最佳的办公体验。而精心打造的办公产品及有口皆碑的办公服务体系，也定当为入驻企业提供优质的上海办公楼租赁体验。

独立组团的亲水住宅区由三栋住宅塔楼构成，作为一个城市综合体内的住宅，其稀缺性已弥足珍贵。建造城市名邸，提供优越居家享受，是项目遵循的重要理念。因此在住宅设计规划之初，已经充分考虑了城市综合体的便利性，发挥景观价值点，以及保护住宅的私密性特点。该综合体项目充分贯彻国家与上海市对于绿色生态低碳的建设理念。建筑本体从建设期到运营期，均会践行“碳中和”责任，实现资源充分利用、提高能源效率，提升使用者的感受。

03 多方协同高效发展，缔造 “超级社区”

作为嘉里建设与新加坡政府投资公司（GIC）共同开拓的首个合作项目，双方于2021年2月成功竞得该地块。嘉里建设在地产发展方面已经有丰富的经验，尤其专注在主要城市繁华地段建设优质综合体项目以及高品质住宅，并已经在上海建成多个深获市场认可的标杆项目，多年来贡献上海的发展，打造出多个深入人心之高质量项目，包括静安嘉里中心、浦东嘉里城及嘉里不夜城等。近两年更是打造出了上海人气第一的市集“安义夜巷”，在新常态背景下成功探索出以社群为抓力的“夜经济”触手，嘉里建设出品的商业与住宅都已成为具有广泛声誉的高品质生活方式代名词。嘉里建设对巨峰路TOD综合体项目充满信心，期望为上海营造出另一个新型高端综合体。嘉里建设管理(上海)有限公司总经理王励哲表示：＂浦东作为中国改革开放示范区，更是上海全球城市吸引力的重要引擎。 浦东正成为上海建设国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心“五个中心”的核心承载区。嘉里建设在已开发浦东嘉里城之后，能再一次深度参与浦东建设，倍感荣幸。相信巨峰路项目凭借优质的区位交通及行业资源整合等优势，可以进一步激发区域活力，推动产业融合及提振，创造更有生命力，持续性的经济和社会效益。＂另一方面，新加坡政府投资公司（GIC）作为长期投资者，亦对于中国的持有型物业项目充满信心。该项目的正式启动，也标志其将继续和当地市场的领跑者共同投资位置优越的高质量持有型物业项目，向更广泛的客户提供优质产品及办公室服务体验。

作为巨峰路项目的开发及运营方之一，华之门资本创始人兼CEO叶挺向来宾描述了助力打造城市新地标与样板区的坚定信心，并表示“一个好的商业运营项目，应当从空间打造、市场行为等各个方面触及消费者的需求。” 在他看来，作为以“中国资本资产管理服务领跑者”为愿景的专业机构，华之门资本将以其丰富的行业经验，秉持专业能力，因地制宜，助力新加坡政府投资公司（GIC）与嘉里建设，共同为上海打造一处全新的商业地标，并充分发挥商业活力，带动城市商业发展、商圈改造升级，为年青一代带来不一样的“超级社区”的生活体验。