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上海6大商务区写字楼租金对比

上海各大商务区,哪里的写字楼租金最高?公司应该选址哪个商务区?


去陆家嘴和金融巨子们俯瞰黄浦江?去张江和互联网民工攀科技树?去南京西路享受贵族生活?去大虹桥建设长三角“宇宙中心”……


摊开上海城市图,你会发现选择太难了,各个商务区散布于四面八方,各种产业聚集区犬牙交错,各地租金高低差别极大,各种写字楼条件层次不齐。


为此,上海写字楼网调研了陆家嘴、南京西路、张江、漕河泾、虹桥、五角场6大商务区写字楼租金情况,为大家租办公室提供一个参考。


一、陆家嘴:9.86元/㎡/天


陆家嘴,坐拥上海最高平均天际线,5A写字楼密度雄踞全国前列。


当之无愧的金融中心,高盛、德银、汇丰、瑞信等众多跨国银行的中国或亚太总部扎根于此。


据去年6月陆家嘴管理局发布的《陆家嘴楼宇经济倍增发展行动计划》,陆家嘴金融城商办楼宇达285幢(其中超甲级和甲级写字楼超过50幢),楼宇内企业产生税收超过700亿元。


更夸张的是,陆家嘴285幢商办楼宇中,102栋商务楼税收超亿元。其中,10亿元税收楼宇30幢,50亿元以上税收楼宇4幢,分别是上海环球金融中心、交银金融大厦、国金中心、上海银行大厦。


这样的财富汇聚、富豪云集之地,写字楼租金自然也低不了,稳居上海各商务区写字楼租金顶尖。


据上海写字楼网统计,陆家嘴写字楼平均租金约为9.86元/㎡/天,其中高端写字楼租金高达十三四每天每平米。


一言以蔽之,陆家嘴的写字楼只有更豪没有最豪,租金只有更高没有最高。


二、南京西路:8.12元/㎡/天

老牌贵族南京西路海纳百川,没有明显的行业属性,而是偏综合,金融机构、4A广告公司、顶级奢侈品公司、知名律所、四大会计事务所等各行各业一应俱全。


做广告?要律师?愁审计?不用苦苦寻找服务商了,在南京西路,或许你的楼上楼下就有行业内最资深的专业人士。


一句话,只要你付得起高昂的租金,那么你就可以在南京西路高端商务区占据一席之地,坐拥最顶尖的商业配套,和各个行业最顶级的公司同区办公。


根据上海写字楼网调研,南京西路商务区写字楼平均租金约为8.12元/㎡/天。


需要说明的是,南京西路商务区的写字楼也和入驻公司行业一样——综合!


在这里,既有每平日租十三四的顶豪写字楼,也有日租五六块的超低价写字楼,所以平均租金的代表性不强,一定要多看房多咨询。


三、张江:5.31元/㎡/天


张江之于上海,犹如中关村之于北京,区别在于,张江的发展水平比中关村差了不止一个档次。


张江,上海规划中的高科产业发展区,上海本土互联网头部企业多聚集于此,如趣头条、阅文、喜马拉雅、前程无忧……


过去十几年,上海不时被批评错失互联网时代,幸亏有张江,维护了上海在互联网领域最后的尊严,也为上海互联网行业发展积累了经验、培养了人才。


互联网科技行业在张江的发展,离不开当地的政策支持,仅以办公室租金来看,张江就有明显的资源优势——大量科创园区提供了众多超低租金办公空间,为创业公司办公提供了便利。


这些园区也拉低了整个张江区域的写字楼平均水平,据上海写字楼网统计,张江写字楼平均租金约为5.31元/㎡/天,最低有日租金1块多的园区办公空间。


当然,作为互联网、科研产业聚集区,张江也不乏5A、甲级等高端写字楼,未来更是有320米的张江双子塔这样排名上海前列的超高层摩天大楼。


据上海写字楼网了解,张江双子塔已经在建,很快张江就将屹立起一座超越国金中心、北外滩来福士、港汇广场的上海最高双塔。


四、漕河泾:4.89元/㎡/天

漕河泾,1988年成立的国家级经济技术开发区,91年又成为国家级高新技术产业开发区,此后也是各种政策利好不断,发展起了电子、材料等高科产业。


虽谓高科,但原来的漕河泾给人的感觉并不是很“摩登”,可能是因为产业更偏向科研、工业、出口等,区域内也缺乏顶级的商业中心。


近年来,漕河泾虽然仍无顶级的商业中心,但吃喝玩乐商业配套却完善了许多,产业上也有更多的消费互联网企业入驻,如腾讯、字节跳动,如今的漕河泾有科技新贵聚集地之称。


漕河泾的办公室租金比张江还“良心”,据上海写字楼网调研,平均只有4.89元/㎡/天。


主要受两方面因素影响:一是漕河泾产业园密布(比张江园区还多),拉低了整个区域的写字楼租金;二是漕河泾老楼相对较多,软硬件条件比现代高档写字楼差了点,所以租金相对也低。


五、虹桥:6.15元/㎡/天

大虹桥,依托国家级枢纽港的战略高度以及背靠国家会展中心的地缘优势,整个板块的感官面貌十分现代,规划设计也十分超前,可以说是上海最具潜力的商务区之一。


作为轨、路、空三位一体的现代化大型综合交通枢纽,虹桥真正意义上成为了长三角的中心,并且向西辐射内陆,向北联通京津冀,向南联结珠三角,满足了大把想要将业务辐射长三角、版图虎视全国的总部企业需求。


开发商尤其青睐该区域,公司总部扎堆入驻。


比如,正荣集团总部落子虹桥正荣中心,这是一座总建筑面积达12万平方米的花园式企业商务港;中骏集团总部选址于其在上海的第一个商办项目—上海中骏广场;富力地产华东区总部入驻虹桥富力中心……


目前,虹桥商务区已初见总部经济雏形,会展、物流、高端商贸、数字经济等产业也在快速发展,不失为企业选址的一个好去处。


据上海写字楼网统计,虹桥商务区写字楼平均租金约为6.15元/㎡/天,其中好一点的写字楼租金在7块左右,也有条件相对较差的写字楼,每天3块左右租金就能租到。


六、五角场:4.90元/㎡/天

五角场,上海城市副中心之一,上海东北部最大的综合性商务商业中心,依托复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校人才资源,五角场成长起越来越多优秀企业。


比如,年轻繁荣的文化社区和视频平台B站,因前不久Clubhouse走红而广为人知的音频技术公司声网;受年轻用户热捧的社交网络即刻……很多外资科技公司的中国分部也选址五角场,如甲骨文、IBD、EMC等。


曾经的五角场远离上海的繁华中心,基础配套糟糕,被本地人认为是荒凉的“下只角”。


2010年,十号线地铁开通,将五角场和徐家汇、淮海路、新天地等市中心区域连接起来,五角场开始进入发展快速道。


2015年,借“双创”的东风,破败的居民楼也开始重新改造和装修,吸引了一大批创业公司,五角场的商务氛围就这样逐渐发展起来。


现在,虽然五角场已是上海著名商务区之一,但当地的写字楼租金还是保持了“低调质朴”的本色,据上海写字楼网调研,五角场写字楼平均租金约为4.90元/㎡/天。


通过调研,可以发现,各商务区的写字楼租金差别很大,同一个商务区的写字楼也因为楼宇质量、配套条件等影响,租金有高有低,所以租办公室核心还是要多看多了解。