上海6大商务区写字楼租金对比

上海各大商务区，哪里的写字楼租金最高？公司应该选址哪个商务区？

去陆家嘴和金融巨子们俯瞰黄浦江？去张江和互联网民工攀科技树？去南京西路享受贵族生活？去大虹桥建设长三角“宇宙中心”……

摊开上海城市图，你会发现选择太难了，各个商务区散布于四面八方，各种产业聚集区犬牙交错，各地租金高低差别极大，各种写字楼条件层次不齐。

为此，上海写字楼网调研了陆家嘴、南京西路、张江、漕河泾、虹桥、五角场6大商务区写字楼租金情况，为大家租办公室提供一个参考。

一、陆家嘴：9.86元/㎡/天

陆家嘴，坐拥上海最高平均天际线，5A写字楼密度雄踞全国前列。

当之无愧的金融中心，高盛、德银、汇丰、瑞信等众多跨国银行的中国或亚太总部扎根于此。

据去年6月陆家嘴管理局发布的《陆家嘴楼宇经济倍增发展行动计划》，陆家嘴金融城商办楼宇达285幢（其中超甲级和甲级写字楼超过50幢)，楼宇内企业产生税收超过700亿元。

更夸张的是，陆家嘴285幢商办楼宇中，102栋商务楼税收超亿元。其中，10亿元税收楼宇30幢，50亿元以上税收楼宇4幢，分别是上海环球金融中心、交银金融大厦、国金中心、上海银行大厦。

这样的财富汇聚、富豪云集之地，写字楼租金自然也低不了，稳居上海各商务区写字楼租金顶尖。

据上海写字楼网统计，陆家嘴写字楼平均租金约为9.86元/㎡/天，其中高端写字楼租金高达十三四每天每平米。

一言以蔽之，陆家嘴的写字楼只有更豪没有最豪，租金只有更高没有最高。

二、南京西路：8.12元/㎡/天

老牌贵族南京西路海纳百川，没有明显的行业属性，而是偏综合，金融机构、4A广告公司、顶级奢侈品公司、知名律所、四大会计事务所等各行各业一应俱全。

做广告？要律师？愁审计？不用苦苦寻找服务商了，在南京西路，或许你的楼上楼下就有行业内最资深的专业人士。

一句话，只要你付得起高昂的租金，那么你就可以在南京西路高端商务区占据一席之地，坐拥最顶尖的商业配套，和各个行业最顶级的公司同区办公。

根据上海写字楼网调研，南京西路商务区写字楼平均租金约为8.12元/㎡/天。

需要说明的是，南京西路商务区的写字楼也和入驻公司行业一样——综合！

在这里，既有每平日租十三四的顶豪写字楼，也有日租五六块的超低价写字楼，所以平均租金的代表性不强，一定要多看房多咨询。

三、张江：5.31元/㎡/天

张江之于上海，犹如中关村之于北京，区别在于，张江的发展水平比中关村差了不止一个档次。

张江，上海规划中的高科产业发展区，上海本土互联网头部企业多聚集于此，如趣头条、阅文、喜马拉雅、前程无忧……

过去十几年，上海不时被批评错失互联网时代，幸亏有张江，维护了上海在互联网领域最后的尊严，也为上海互联网行业发展积累了经验、培养了人才。

互联网科技行业在张江的发展，离不开当地的政策支持，仅以办公室租金来看，张江就有明显的资源优势——大量科创园区提供了众多超低租金办公空间，为创业公司办公提供了便利。

这些园区也拉低了整个张江区域的写字楼平均水平，据上海写字楼网统计，张江写字楼平均租金约为5.31元/㎡/天，最低有日租金1块多的园区办公空间。

当然，作为互联网、科研产业聚集区，张江也不乏5A、甲级等高端写字楼，未来更是有320米的张江双子塔这样排名上海前列的超高层摩天大楼。

据上海写字楼网了解，张江双子塔已经在建，很快张江就将屹立起一座超越国金中心、北外滩来福士、港汇广场的上海最高双塔。

四、漕河泾：4.89元/㎡/天

漕河泾，1988年成立的国家级经济技术开发区，91年又成为国家级高新技术产业开发区，此后也是各种政策利好不断，发展起了电子、材料等高科产业。

虽谓高科，但原来的漕河泾给人的感觉并不是很“摩登”，可能是因为产业更偏向科研、工业、出口等，区域内也缺乏顶级的商业中心。

近年来，漕河泾虽然仍无顶级的商业中心，但吃喝玩乐商业配套却完善了许多，产业上也有更多的消费互联网企业入驻，如腾讯、字节跳动，如今的漕河泾有科技新贵聚集地之称。

漕河泾的办公室租金比张江还“良心”，据上海写字楼网调研，平均只有4.89元/㎡/天。

主要受两方面因素影响：一是漕河泾产业园密布（比张江园区还多），拉低了整个区域的写字楼租金；二是漕河泾老楼相对较多，软硬件条件比现代高档写字楼差了点，所以租金相对也低。

五、虹桥：6.15元/㎡/天

大虹桥，依托国家级枢纽港的战略高度以及背靠国家会展中心的地缘优势，整个板块的感官面貌十分现代，规划设计也十分超前，可以说是上海最具潜力的商务区之一。

作为轨、路、空三位一体的现代化大型综合交通枢纽，虹桥真正意义上成为了长三角的中心，并且向西辐射内陆，向北联通京津冀，向南联结珠三角，满足了大把想要将业务辐射长三角、版图虎视全国的总部企业需求。

开发商尤其青睐该区域，公司总部扎堆入驻。

比如，正荣集团总部落子虹桥正荣中心，这是一座总建筑面积达12万平方米的花园式企业商务港；中骏集团总部选址于其在上海的第一个商办项目—上海中骏广场；富力地产华东区总部入驻虹桥富力中心……

目前，虹桥商务区已初见总部经济雏形，会展、物流、高端商贸、数字经济等产业也在快速发展，不失为企业选址的一个好去处。

据上海写字楼网统计，虹桥商务区写字楼平均租金约为6.15元/㎡/天，其中好一点的写字楼租金在7块左右，也有条件相对较差的写字楼，每天3块左右租金就能租到。

六、五角场：4.90元/㎡/天

五角场，上海城市副中心之一，上海东北部最大的综合性商务商业中心，依托复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校人才资源，五角场成长起越来越多优秀企业。

比如，年轻繁荣的文化社区和视频平台B站，因前不久Clubhouse走红而广为人知的音频技术公司声网；受年轻用户热捧的社交网络即刻……很多外资科技公司的中国分部也选址五角场，如甲骨文、IBD、EMC等。

曾经的五角场远离上海的繁华中心，基础配套糟糕，被本地人认为是荒凉的“下只角”。

2010年，十号线地铁开通，将五角场和徐家汇、淮海路、新天地等市中心区域连接起来，五角场开始进入发展快速道。

2015年，借“双创”的东风，破败的居民楼也开始重新改造和装修，吸引了一大批创业公司，五角场的商务氛围就这样逐渐发展起来。

现在，虽然五角场已是上海著名商务区之一，但当地的写字楼租金还是保持了“低调质朴”的本色，据上海写字楼网调研，五角场写字楼平均租金约为4.90元/㎡/天。

通过调研，可以发现，各商务区的写字楼租金差别很大，同一个商务区的写字楼也因为楼宇质量、配套条件等影响，租金有高有低，所以租办公室核心还是要多看多了解。