ATLAS 寰图专注于高端办公，目前布局以一线城市及新一线城市为主，分布于二线城市的仅佛山三山科创中心项目。且ATLAS 寰图的产品打造主要囊括甲级写字楼，高端商办综合体及产业园区综合体等多个品类，从而奠定了其高端商办资管运营商的定位。对比国内其他联办企业，ATLAS 寰图办公空间工位费用更高，成本把控方面已形成标准，在行业内具备一定的价格优势。项目选择方面，ATLAS 寰图更加青睐规模，多个项目均为对楼宇的改造，聚焦于写字楼整体生态。
选址与布局
与其他联办企业不谋而合的是，ATLAS 寰图在城市选择上多青睐一线及新一线城市，目前已拓展27个项目，一线城市占比74%，5个项目位于准一线城市。其中，位于上海的项目有10个，位于广州的5个。ATLAS 寰图在营项目数量相对较少，但单个项目规模较大，在1万平方米左右。而多数联办企业单个项目规模较小，作为获取大面积的承租方，寰图在与业主谈判方面具备议价优势，从而降低单位面积的租金成本。
项目选择方面，ATLAS 寰图相对严谨。多是选择位于城市CBD中心城区、地铁方便的甲级写字楼以及高端商业综合体。产品打造涵盖了甲级写字楼、高端商业中心、产业园区综合体等多个品类，融合新经济、新服务、新商业的全业态，奠定了高端定位的基础。当然，高端办公服务商的定位也决定了对装修的高要求，ATLAS 寰图在打造高端办公空间过程中，根据当地文化特性，融入地方文化色彩。如ATLAS 寰图办公空间·香港海港城项目，前台设计为宛如一艘进港的邮轮，与落地窗外的维多利亚海港景观相呼应；杭州的ATLAS 寰图办公空间·平安金融中心项目，通过陶瓷纹样、仿似中药铺百子柜的装饰墙面，打造古代江南水乡韵味。
空间设计方面，ATLAS 寰图青睐在高楼林立的CBD开辟空中花园，打造商务活动、派对的惬意休闲空间。空间场景的改造升级不仅限于提升用户体验，同时带来的还有场景的升值，是ATLAS 寰图增收的重要渠道。
ATLAS 寰图在营项目数量相对较少，但单个项目规模较大，在1万平方米左右。而多数联办企业单个项目规模较小，作为获取大面积的承租方，寰图在与业主谈判方面具备议价优势，从而降低单位面积的租金成本。
项目选择方面，ATLAS 寰图相对严谨。多是选择位于城市CBD中心城区、地铁方便的甲级写字楼以及高端商业综合体。产品打造涵盖了甲级写字楼、高端商业中心、产业园区综合体等多个品类，融合新经济、新服务、新商业的全业态，奠定了高端定位的基础。
当然，高端办公服务商的定位也决定了对装修的高要求，ATLAS 寰图在打造高端办公空间过程中，根据当地文化特性，融入地方文化色彩。如ATLAS 寰图办公空间·香港海港城项目，前台设计为宛如一艘进港的邮轮，与落地窗外的维多利亚海港景观相呼应；杭州的ATLAS 寰图办公空间·平安金融中心项目，通过陶瓷纹样、仿似中药铺百子柜的装饰墙面，打造古代江南水乡韵味。
空间设计方面，ATLAS 寰图青睐在高楼林立的CBD开辟空中花园，打造商务活动、派对的惬意休闲空间。空间场景的改造升级不仅限于提升用户体验，同时带来的还有场景的升值，是ATLAS 寰图增收的重要渠道。
除提供全周期产品组合的办公空间外，在C端消费需求方面，寰图已打造自营品牌ATLAS 寰图咖啡、ATLAS 寰图厨房、ATLAS 寰图健身工坊等，分布于其打造的生活空间中。
以ATLAS 寰图办公空间·广州雅居乐中心为例，项目中生活空间面积3000多平方米，占据整栋大厦面积的3%。其中可提供餐饮、健身房等生活场景，并从中实现增值服务收入。目前盈利渠道中，寰图办公空间会员收入，生活空间旗下咖啡店、餐厅、健身房等配套的收入，以及日常社区活动与拍摄的场地租赁收入的比例为6:3:1，实现收入结构多元化。
随着市场发展，联办逐步由重规模转向重运营，办公空间的竞争趋势愈发强烈。但纵观办公行业，多数运营商大多以招商租赁为重点业务板块。去年6月份，ATLAS 寰图宣布从全生态写字楼运营商升级为商办全链条运营商，通过整合共享办公、商业管理、物业管理及建设管理四大板块的资源，为业主端、企业端以及用户端提供解决方案，助力商办资产实现价值最大化。
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